Tanggung jawab developer dalam pemenuhan hak konsumen pada transaksi pembelian rumah tanpa izin mendirikan bangunan (studi kasus cluster navara oleh pt. modernland realty tbk)

Barkah, Muhamad Haris (2017) Tanggung jawab developer dalam pemenuhan hak konsumen pada transaksi pembelian rumah tanpa izin mendirikan bangunan (studi kasus cluster navara oleh pt. modernland realty tbk). Masters thesis, Universitas Pelita Harapan.

[img] Text (Title)
Title.pdf

Download (2MB)
[img] Text (Abstract)
Abstract.pdf

Download (322kB)
[img] Text (ToC)
ToC.pdf

Download (318kB)
[img] Text (Chapter 1)
Chapter 1.pdf
Restricted to Registered users only

Download (429kB)
[img] Text (Chapter 2)
Chapter 2.pdf
Restricted to Registered users only

Download (455kB)
[img] Text (Chapter 3)
Chapter 3.pdf
Restricted to Registered users only

Download (397kB)
[img] Text (Chapter 4)
Chapter 4.pdf
Restricted to Registered users only

Download (407kB)
[img] Text (Chapter 5)
Chapter 5.pdf
Restricted to Registered users only

Download (306kB)
[img] Text (Bibliography)
Bibliography.pdf

Download (339kB)

Abstract

Banyak pembangunan perumahan dilakukan oleh developer, dengan semakin banyaknya developer di bidang perumahan sudah tentu memudahkan konsumen untuk menentukan pilihannya dalam memilih rumah sesuai dengan keadaan finansialnya masing-masing. Pembangunan perumahan tersebut harus memenuhi persyaratan administratif antara lain status tanah dan izin dari pemanfaatan tanah serta izin mendirikan bangunan. Persyaratan administratif ini tentunya harus dipenuhi terlebih dahulu sebelum pembangunan perumahan tersebut dilakukan, hal ini sebagai bentuk upaya perlindungan hukum bagi konsumen yang berminat untuk membelinya. Cluster Navara yang berada di dalam Kawasan Kota Modern Tangerang, merupakan cluster yang dibangun dan dipasarkan oleh PT Modernland Realty Tbk. Cluster ini terdiri atas 5 blok, yaitu Navara 1, Navara 2, Navara 3, Navara 5 dan Navara 6. Fakta menarik dari Cluster Navara tersebut adalah dari 5 blok yang ada, hanya 1 blok yang tidak bisa diterbitkan izin mendirikan bangunannya (IMB) oleh Pemerintah Kota Tangerang, yakni Blok Navara 5. Terkendalanya penerbitan ijin mendirikan bangunan ini dikarenakan adanya Keputusan Menteri Pekerjaan Umum Nomor : 280/KPTS/M/2006 Tanggal 24 Juli 2006 tentang Perubahan Keputusan Menteri PU Nomor: 369/KPTS/M/2005 Tanggal 18 Agustus 2005 tentang Rencana Umum Jaringan Jalan Nasional. Bahwa berdasarkan ketetapan tersebut, sebagian lahan (pada Blok Navara 5, club house, kolam renang serta gardu PLN) terkena rencana trase JORR 2. Oleh karena adanya rencana trase JORR 2 tersebut sehingga penerbitan ijin mendirikan bangunan untuk blok 5 dari cluster navarra terkendala maka hal ini menimbulkan risiko kerugian bagi konsumen yang telah membeli rumah pada blok 5 cluster navarra tersebut. Dalam penelitian ini menngunakan pendekatan metode normatif dengan meneliti bahan pustaka atau data sekunder. Dari hasil penelitian tersebut,dapat disimpulkan bahwa Izin Mendirikan Bangunan (IMB) yang terbit namun tidak sesuai dengan Rencana Tata Ruang Wilayah adalah merupakan sebuah pelanggaran terhadap kaidah hukum yaitu Pasal 37 ayat (4) dan (5) Undang-undang No. 26 Tahun 2007 tentang Penataan Ruang. Akibat adanya pelanggaran tersebut maka ijin mendirikan bangunan (IMB) tersebut dapat dibatalkan atau ditangguhkan. Oleh karena tidak dapat terbitnya ijin mendirikan bangunan (IMB) tersebut, maka PT Modernland Realty Tbk memiliki beban tanggung jawab kepada konsumen sebagaimana diatur dalam ketentuan Pasal 19 Undang-undang Nomor 8 Tahun 1999 tentang Perlindungan Konsumen / Many housing development is done by developers, with a growing number of developers in the housing sector is certainly easier for consumers to make their choice in choosing a home in accordance with their respective financial circumstances. The housing development must meet the administrative requirements, among others, the status of the land and the permission of the use of land and building permits. The administrative requirements must be met before a housing development is carried out, it is a form of legal safeguards for consumers who are interested to buy it. Cluster Navara located in Kota Modern Tangerang area, a cluster built and marketed by PT Modernland Realty Tbk. This cluster consists of five blocks, namely Navara 1, Navara 2, 3 Navara, Navara Navara 5 and 6. The interesting fact of the Navara cluster is of 5 blocks, only one block that can not be issued building permit (IMB) by Tangerang City government, namely Block Navara 5. Terkendalanya issuance of building permits is due to the Decree of the Minister of Public Works No. 280 / KPTS / M / 2006 dated 24 July 2006 concerning amendment of the Decree of the Minister of Public Works No. 369 / KPTS / M / 2005 dated 18 August 2005 of the General Plan of the National Road Network. That based on this provision, part of the land (in Block Navara 5, club house, swimming pool as well as substation PLN) exposed to trace plans JORR 2. Due to the alignment plan JORR 2 so that the issuance of building permits for block 5 of Navarra constrained cluster then this raises the risk of harm to consumers who have purchased homes in block 5 of the navarra cluster. In this study menngunakan normative approach method by researching library materials or secondary data. From these results, it can be concluded that the Building Permit (IMB), which appeared but not in accordance with the Spatial Plan is a violation of the rule of law, namely, Article 37 paragraph (4) and (5) of Law No. 26 Year 2007 on Spatial Planning. As a result of the existence of such violations, the building permits (IMB) can be canceled or suspended. Therefore, the publication can not be building permits (IMB), the PT Modernland Realty Tbk has the burden of responsibility to consumers as stipulated in Article 19 of Law No. 8 of 1999 on Consumer Protection

Item Type: Thesis (Masters)
Creators:
CreatorsNIMEmail
Barkah, Muhamad HarisUNSPECIFIEDUNSPECIFIED
Contributors:
ContributionContributorsNIDN/NIDKEmail
ContributorAnggraini, TriUNSPECIFIEDUNSPECIFIED
Subjects: K Law > K Law (General)
Divisions: University Subject > Current > Faculty/School - UPH Karawaci > Faculty of Law > Master of Law
Current > Faculty/School - UPH Karawaci > Faculty of Law > Master of Law
Depositing User: Ms Devy Christiany Zega
Date Deposited: 05 Apr 2019 03:21
Last Modified: 05 Apr 2019 03:21
URI: http://repository.uph.edu/id/eprint/2809

Actions (login required)

View Item View Item