Penelitian ini menguji hubungan anatara working capital dan financial distress terhadap nilai perusahaan. Pengujian dilakukan dalam masa tiga tahun dimana dua tahun merupakan tahun normal dan satu tahun masa pandemi Covid-19.Penelitian ini menguji di dengan menggunkana dua model. Dimana model satu digunakan untuk menguji tiga tahun secara umum yaitu menguji financial distress dan working capital pada nilai perusahaan, kemudian model dua digunakan untuk menguji di masa pandemi atau masa covid-19 yaitu menguji financial distress dan working capital terhadap nilai perusahaan pada masa covid-19. Penelitian ini menemukan bahwa pada masa normal working capital pada masa normal memiliki pengaruh yang negatif terhadap nilai perusahaan dan menemukan financial distress memiliki pengaruh signifikan secara negatif sehingga pada masa normal financial distress tidak berpengaruh terhadap nilai perusahaan. Kemudian penelitian ini juga menemukan bahwa pada masa Covid-19 baik pada masa normal dan juga pada masa Covid-19 working capital dan financial distress tidak memiliki perbedaan pengaruh terhadap nilai perusahaan. Penelitian ini menggunakan 200 sampel dari perusahaan real estate dan property yang diperoleh dari Bursa Efek Indonesia selama periode 2018-2020. Adapun data dalam penelitian ini diolah menggunakan aplikasi STATA.