Penelitian ini bertujuan untuk menganalisis, mendeskripsikan, dan mengetahui pengaruh kebijakan dividen dan kebijakan hutang terhadap nilai perusahaan yang dimoderasi EVA. Penelitian ini menggunakan data yang diperoleh melalui laporan keuangan dan platform S&P. Sampel yang digunakan adalah perusahaan yang bergerak di sektor property and real estate yang terdaftar di Bursa Efek Indonesia yang didapatkan dengan cara purposive sampling dengan total 112 observasi. Penelitian ini menggunakan data laporan keuangan per 31 Desember. Uji yang digunakan adalah asumsi klasik untuk mengetahui apakah ada abnormalitas atau bias dari data yang diperoleh dan regresi berganda untuk mengetahui hubungan langsung antara variabel independen yaitu kebijakan dividen dan kebijakan hutang dengan variabel dependen yaitu nilai perusahaan yang dimoderasi oleh EVA. Data diolah menggunakan program SPSS Versi 25 dimana hasil yang diperoleh menunjukkan kebijakan dividen dan kebijakan hutang secara independen berpengaruh positif signifikan terhadap nilai perusahaan. Variabel EVA secara independen berpengaruh negatif signifikan terhadap nilai perusahaan. Sedangkan EVA sebagai variabel moderasi tidak mempengaruhi hubungan antara kebijakan dividen terhadap nilai perusahaan namun memperlemah hubungan positif kebijakan hutang terhadap nilai perusahaan.