Nugraha, Faizal Ramadhan (2015) Kedudukan perjanjian sewa menyewa yang dibuat dihadapan notaris atas tanah hak guna bangunan yang masa berlakunya telah berakhir. Masters thesis, Universitas Pelita Harapan.
![Title [thumbnail of Title]](http://repository.uph.edu/style/images/fileicons/text.png)
title.pdf
Restricted to Registered users only
Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike.
Download (798kB)
![Abstract [thumbnail of Abstract]](http://repository.uph.edu/style/images/fileicons/text.png)
abstract.pdf
Restricted to Registered users only
Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike.
Download (242kB)
![ToC [thumbnail of ToC]](http://repository.uph.edu/style/images/fileicons/text.png)
toc.pdf
Restricted to Registered users only
Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike.
Download (546kB)
![Chapter 1 [thumbnail of Chapter 1]](http://repository.uph.edu/style/images/fileicons/text.png)
chapter 1.pdf
Restricted to Registered users only
Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike.
Download (1MB)
![Chapter 2 [thumbnail of Chapter 2]](http://repository.uph.edu/style/images/fileicons/text.png)
chapter 2.pdf
Restricted to Registered users only
Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike.
Download (1MB)
![Chapter 3 [thumbnail of Chapter 3]](http://repository.uph.edu/style/images/fileicons/text.png)
chapter 3.pdf
Restricted to Registered users only
Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike.
Download (820kB)
![Chapter 4 [thumbnail of Chapter 4]](http://repository.uph.edu/style/images/fileicons/text.png)
chapter 4.pdf
Restricted to Registered users only
Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike.
Download (4MB)
![Chapter 5 [thumbnail of Chapter 5]](http://repository.uph.edu/style/images/fileicons/text.png)
chapter 5.pdf
Restricted to Registered users only
Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike.
Download (383kB)
Preview
bibliography.pdf
Available under License Creative Commons Attribution Non-commercial Share Alike.
Download (294kB) | Preview
Abstract
Land is surface at the highest hierarchical level are controlled by the state, in an
power all the people.The right mastery of land containing a series of authority, duty
and / or ban to the holders of her right to do something the case of land owned.What
you can, compulsory, or forbidden to do, that is the contents of the right mastery they
are criteria or benchmark distinguishing among the rights of mastery the land which
arranged in the law of the land.State as the highest ruler, Give land sector for have
by the people , of them usage rights a building ( HGB ) .The field of the land of old
converted into one of which are ( usage rights building / HGB not rarely building in
status a rent in a long period of time and made up before the notary , even when a
term HGB over not immediately extend . Holders HGB having only building , so if a
term HGB over , the soil to state land and building owners works to demolish
building and if not will soon be demolished will be demolished the government at a
cost of the building owners. Problems arise when parties who occupies building
submit a request for rights to state as the highest ruler over the used HGB , But
former the holder the right make an issue of whether. Research with the approach
legislation and approach the concept , the results research as follows: the power him
lease certificate made in before the notary when a period of time HGB ended , that
the lease agreement void and law , Because the soil to state land, so the who rents
can no longer be give pleasure to tenants. Lease agreement made in before the
notary, notary have the authority to made the deed lease agreement in accordance
with the provisions article 15 paragraph ( 1 ) UUJN. Lease agreement signed a
appearers, witness and notary signatures. And made qualified formal an authentic
deed as article 38 UUJN , so the lease agreement tie these two parties and third
party. When evidence because disputes in court , lease certificate it can be used as a
means evidence perfect , and the proof will no longer need to supported by means of
evidence valid other a tenant buildings on HGB that the period of the not extended
again , so a building is fixed belongs to parties who rents . / Tanah adalah permukaan bumi pada tingkatan tertinggi yang dikuasai oleh Negara,
sebagai organisasi kekuasaan seluruh rakyat. Hak penguasaan atas tanah berisi
serangkaian wewenang, kewajiban dan/atau larangan bagi pemegang haknya untuk
berbuat sesuatu mengenai tanah yang dihaki. Sesuatu yang boleh, wajib, atau
dilarang untuk diperbuat, yang merupakan isi hak penguasaan itulah yang menjadi
kriterium atau tolak ukur pembeda di antara hak-hak penguasaan atas tanah yang
diatur dalam hukum tanah. Negara sebagai penguasa tertinggi,Memberikan bidang
tanah untuk miliki oleh orang-orang, di antaranya Hak Guna Bangunan (HGB).
Bidang tanah hak lama yang dikonversi menjadi salah satu yaitu (Hak Guna
Bangunan/HGB) tidak jarang bangunan dalam status sewa dalam jangka waktu yang
lama dan dibuat di hadapan notaris, bahkan ketika batas waktu HGB berakhir tidak
segera memperpanjang. Pemegang HGB hanya memiliki bangunan, sehingga jika
batas waktu HGB berakhir, tanah menjadi tanah negara dan pemilik bangunan segera
membongkar bangunan dan jika tidak segera dibongkar akan dibongkar pemerintah
dengan biaya pemilik bangunan. Permasalahan timbul ketika pihak yang menempati
bangunan mengajukan permohonan hak kepada negara sebagai penguasa tertinggi
atas tanah bekas HGB, namun bekas pemegang hak mempermasalahkan. Penelitian
dengan pendekatan peraturan perundang-undangan dan pendekatan konsep,
diperoleh hasil penelitian sebagai berikut: Kekuatan mengikatnya akta sewa
menyewa yang dibuat di hadapan notaris ketika jangka waktu HGB telah berakhir,
bahwa perjanjian sewa menyewa tersebut batal demi hukum, karena tanah menjadi
tanah negara, sehingga pihak yang menyewakan tidak lagi dapat memberikan
kenikmatan kepada penyewa. Perjanjian sewa menyewa dibuat di hadapan notaris,
notaris mempunyai wewenang untuk membuat akta perjanjian sewa menyewa sesuai
dengan ketentuan pasal 15 ayat (1) UUJN. Perjanjian sewa menyewa telah
ditandatangani oleh penghadap, saksi dan tandatangan notaris dan dibuat memenuhi
syarat formal akta otentik sebagaimana pasal 38 UUJN, maka perjanjian sewa
menyewa tersebut mengikat kedua belah pihak dan pihak ketiga. Apabila dijadikan
bukti karena terjadi sengketa di pengadilan, akta sewa menyewa tersebut dapat
dijadikan alat bukti yang sempurna, maksudnya dalam pembuktiannya tidak perlu
lagi didukung oleh alat bukti sah lainnya. Kedudukan penyewa bangunan di atas
HGB yang masa berlakunya tidak diperpanjang lagi, maka kedudukan bangunan
adalah tetap menjadi milik pihak yang menyewakan.
Item Type: | Thesis (Masters) |
---|---|
Creators: | Creators NIM Email ORCID Nugraha, Faizal Ramadhan NIM00000008488 UNSPECIFIED UNSPECIFIED |
Contributors: | Contribution Contributors NIDN/NIDK Email Thesis advisor Pandamdari, Endang NIDN0313026002 UNSPECIFIED |
Additional Information: | T 56-13 NUG k |
Uncontrolled Keywords: | Tenants Rights HGB ; the Notary ; the validity period has ended |
Subjects: | K Law > K Law (General) |
Divisions: | University Subject > Current > Faculty/School - UPH Karawaci > Faculty of Law > Master of Notary Current > Faculty/School - UPH Karawaci > Faculty of Law > Master of Notary |
Depositing User: | Phillips Iman Heri Wahyudi |
Date Deposited: | 03 Dec 2020 03:58 |
Last Modified: | 29 Sep 2021 03:47 |
URI: | http://repository.uph.edu/id/eprint/13160 |